国盛宏观经济熊园精英团队也是直率，自2021年Q4至今，在我国房屋贷款利率已下滑超100BP，但地产景气依然在不断探底，偏向单一的借款利率下行对地产景气的支撑功效比较有限；参照历史的经验，想要实现地产景气真正的修补，可能还需要房贷首付比例降低、关键一二线城市放开、房企融资释放压力等更多地产政策扶持等。
地产探底什么时候完毕
即然投资者广泛认为现阶段现行政策并不能扭曲房地产探底发展趋势，那样房市跌至何处是底？
新建商品房销售面积或无疑是探底环节中的重要因素：8月31日，万科地产董事会主席郁亮在2022年中后期销售业绩交流会上，保持大城市住宅升级更新的总数为10亿至11亿平方米的立场；无独有偶，白芷项目投资李蓓也表现了类似见解，从前中期看来，我国改进性的需求、城镇化建设的需要可以支撑的地产市场销售水准为10亿平方米上下。
依据中国统计局数据信息，1—8月份，商品房销售总面积87890万平方，由此测算今年新房销售经营规模需要在12亿～13亿平方米上下，较去年下降约30%，仍有一定的下降室内空间。从长期来看，伴随着生育率的下降，地产领域甚至出现更一定程度的降低。
领域机遇哪儿找寻
依据中指院资料显示，2022年1-9月，百强房企销售总额平均值为540.8亿人民币，同比减少45.1%。地产销量数据并未走强，股票基本面并不能支撑房地产版块全面性上涨，更遑论上下游的装饰建材与中下游的家电家具。
但是就在那房市与股票市场同时探底环节中，早已有一批地产股票出类拔萃，趁势走强。除开传统式领头招保万之外，滨江集团(002244)、建发股份(600153)、华发股份(600325)行情醒目。归根结底，我们或许可以从房地产公司拿地排行榜中一窥究竟。
